Der österreichische Immobilienmarkt zieht in den letzten Jahren kontinuierlich sowohl Investoren als auch Privatpersonen an – sei es bei Wohnimmobilien, Ferienhäusern, Geschäftsräumen oder sogar landwirtschaftlichen Flächen. Die Nachfrage ist auch seitens ungarischer Käufer und Mieter besonders stark, da die Nähe, das stabile wirtschaftliche Umfeld und der hohe Lebensstandard attraktive Faktoren sind. Hinter den attraktiven Möglichkeiten verbirgt sich jedoch ein komplexer, oft strenger rechtlicher Hintergrund, dessen Unkenntnis leicht zu schwerwiegenden Fehlern führen kann – Fehlern, die in vielen Fällen ernste finanzielle und rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen können.

In Österreich erfolgt der Immobilienkauf nicht einfach durch Unterzeichnung eines Kaufvertrages. Der Prozess ist streng geregelt und besteht aus mehreren Schritten: von der Vorvereinbarung über die Hinterlegung des Kaufpreises, die Eintragung ins Grundbuch und die Einholung verschiedener Genehmigungen bis hin zur endgültigen Eintragung des Eigentumsrechts. Für ausländische Staatsbürger – darunter auch ungarische – ist in bestimmten Bundesländern eine spezielle Bescheinigung für den Immobilienkauf erforderlich, insbesondere wenn es sich um landwirtschaftliche Flächen oder ein Erholungsgebiet handelt. Eine einzige unachtsam formulierte Klausel im Vertrag kann sogar zum Scheitern der gesamten Transaktion führen.

Auch das österreichische Mietrecht ist durch einen starken Mieterschutz geprägt. Vertragslaufzeit, Kündigungsgründe und die Bedingungen für Mietzinserhöhungen sind grundsätzlich gesetzlich geregelt und schränken in vielen Fällen den Handlungsspielraum des Vermieters zugunsten des Mieters ein. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Vermieter seine Interessen nicht durchsetzen könnte – hierfür ist jedoch eine präzise Vertragsgestaltung und fundierte Kenntnis der rechtlichen Möglichkeiten unerlässlich. Auch für ungarische Staatsbürger, die als Mieter auftreten, ist es besonders wichtig, den Vertrag detailliert zu prüfen, da die juristische Sprache und die österreichische Praxis zahlreiche, auf den ersten Blick verdeckte Risiken haben können.

Viele ungarische Mandanten in Österreich verlassen sich beim Immobilienkauf oder Mietvertragsabschluss auf vom Makler oder von der Gegenseite vorgelegte „Standard“-Vertragsmuster. Das ist ein erhebliches Risiko. Der Immobilienmakler ist nicht Ihr rechtlicher Vertreter, und der Anwalt der Gegenseite wird selbstverständlich nicht Ihre Interessen schützen. Nur ein unabhängiger, im österreichischen Recht versierter Rechtsanwalt kann garantieren, dass jeder Punkt des Vertrages Ihre Rechte und Ihre Sicherheit wahrt.

Die Anwaltliche Unterstützung dient nicht nur der Fehlervermeidung. Ein erfahrener Jurist kann Risiken im Voraus erkennen, kritische Punkte verhandeln, die sichere treuhändige Abwicklung des Kaufpreises gewährleisten und Sie in allen behördlichen Verfahren vertreten. Ein gut vorbereiteter, juristisch einwandfrei formulierter Vertrag bedeutet nicht nur Ruhe, sondern auch eine konkrete finanzielle Ersparnis – denn die Kosten eines langwierigen Rechtsstreits können das vorherige Anwaltshonorar um ein Vielfaches übersteigen.